Les News CDi-PATRIMOINE :

Le 10 décembre 2010

LE PRÊT IN FINE, SPECIAL INVESTISSEUR

Dans ce prêt, l'emprunteur ne rembourse le capital qu'à la fin, en une seule fois, et les mensualités ne comprennent que les intérêts calculés sur toutes la durée, sur la totalité du capital emprunter.

Si les mensualités relatives à un prêt in finé sont beaucoup plus faibles, n'oublions pas qu'il faut mettre de côté la somme exigée à l'échéance, en épargnant en parralèle du remboursement des intérêts. L'épargne est alors réalisée dans le cadre d'un contrat d'assurance vie nanti au profit du prêteur.

Seul l'association du crédit in fine à une opération d'investissement locatif le vraiment attrayant. Dans ce cas, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles des revenus fonciers. Bien souvent ils compensent les recettes du loyer et les autres charges génèrent un déficit foncier imputable sur le revenu global.

Seule limite, la fraction du déficit foncier qui résulte des intérêts d'emprunt est imputable exclusivement sur les revenus fonciers des dix années suivantes et non sur le revenu global.

Seul le déficit issu des autres charges (travaux notamment) est imputable sur le revenu global, à hauteur de 10 700€.

Source : Investissement Conseil n° 728 - 09/2010

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Le 9/12/2010

EMPRUNTER à 2.65% c'est POSSIBLE :

Les taux étant historiquement bas, c'est le moment d'emprunter pour le crédit puisse faire effet de levier fiscal.

Encore aujourd'hui inférieur aux taux fixes, les taux variables (ou révisables) sont redevenus intéressants car plus sécurisés qu'il y a quelques années.

Un prêt à taux révisable est indexé sur un indice de référence, généralement l'Euribor 3 mois ou l'Euribor 1 an.

Une fois l'indice de référence fixé, le taux appliqué résulte, dans la plupart des cas, de l'addition de l'indice de référence et d'une marge.

Les différents prêts à taux révisable :

Les banques ont amélioré, au fil des années, les caractéristiques des prêts à taux révisables.

Le prêt révisable et les échéances plafonnées en cas de hausse des taux d'intérêt.

Le prêt à taux révisable capé :

Le taux de ce prêt est révisable, mais doit rester dans les limites prévues et contractuelles. Ainsi, le taux du prêt est assorti d'un "cap" ou "plafond" qui peut monter de + 1%, 1.5%, 2%.

Le prêt à taux révisable non capé et à échances plafonnées :

Dans ce type de prêt, le plafond porte sur le montant des échéances et non sur le taux du prêt qui peut varier sans limite. Dans le cas où cette augmentation ne suffirait pas à absorber la hausse des taux d'intérêt, la durée de remboursement du prêt serait allongée.

Lors d'une progression de l'indice de référence, le montant des mensualités est augmenté, mais doit rester en deça d'une limite, celle-ci étant liée, la plus par du temps, à l'indice INSEE des prix.

Cette limitation est donc dépendante du niveau de l'inflation, lequel se situe actuellement aux alentours de 1 à 2%

Le prêt révisable à double indexation :

Il s'agit de la formule la plus complexe. Le taux du prêt est révisable en fonction d'un indice déterminé. De plus, la mensualité est indexée sur l'indice INSEE. En revanche, la durée de prêt est déterminée ainsi :

- en cas de forte hausse de l'indice de référence (Euribor), supérieure à une certaine valeur, la durée est augmentée.

- en cas de faible hausse de l'indice de référence (Euribor), la durée reste inchangée.

- en cas de stabilité de l'indice de référence, la durée diminue,

- en cas de baisse de l'indice de référence, la durée diminue de manière assez importante.

Par ailleurs, une durée maximale du prêt est déterminée par contrat.

Source : Investissement conseils n° 728 - 09/2010

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30/11/2010

DISPOSITIF SCELLIER : DU NOUVEAU :

L'avantage fiscal du Scellier 2011 va baisser, passant de 25% à 22.5% pour les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation). Pour un investissement BBC de 300 000 euros, cette baisse de 10% de l'avantage fiscal ne représente qu'un manque à gagner de 833 euros par an.

Avec une rentabilité de l'ordre de 4% bruts, le dispositif est très performant en cette période d'intérêts bas.

En outre, faire le choix d'un logement répondant aux nouvelles réglementations thermiques équivaut à diminuer ses charges mensuelles, ce qui donne aux acquéreurs une plus grande capacité de remboursement.

La demande en logements est trop forte, il faut absolument aider les investissuers locatifs privés...

Source : Foncièrement partenaire

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23/11/2010 :

Extrait de l'assemblée Nationale du 10 novembre 2010 art.58.

La loi des finances pour 2011 - (n°2824)

Amendement n° II - 459 (présenté par M. CARREZ, Rapporteur général, M. SCELLIER et M. de Courson)

ARTICLE 58 : "A titre transitoire, l'engagement de réaliser un investissement immobilier pourra prendre la forme d'une réservation, à condition qu'elle soit enregistrée chez un notaire ou au service des impôts (enregistrement) avant le 31 décembre 2010, et que l'acte authentique soit passé avant le 31 mars 2011.

               EXPOSE SOMMAIRE : Dès lors, à condition que la décision d'investissement immobilier ait réellement été prise avant le 31 décembre 2010, des                               dispositions transitoires  doivent permettre un passage des actes authentiques jusqu'au 31 mars 2011.